mobile menu close

107113, г. Москва, Окружной проезд, 15, к.2

Пн-Чт 10:00 – 19:00

Пт 10:00 – 18:00

+7 (495) 128-02-43

Прием заявок ежедневно с 10 до 19

Пн-Чт 10:00 – 19:00

Пт 10:00 – 18:00

+7 (495) 128-02-43

Прием заявок ежедневно с 10 до 19

 burger svg icon
Главная Академия от Аксенов Сервис С чего начать капитальный ремонт в квартире

С чего начать капитальный ремонт в квартире

13.01.2025
13.01.2025
2
С чего начать капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт – это не просто замена обоев и обновление мебели, а комплексное вмешательство в структуру квартиры, включающее демонтаж и возведение новых перегородок, замену коммуникаций, изменение конфигурации помещений, а также более глобальные работы по обновлению инженерных систем. Подготовка к такому масштабному проекту требует тщательного планирования и грамотного подхода. В данной статье мы рассмотрим основные этапы капитального ремонта, особенности взаимодействия с подрядчиками и дадим практические советы, с чего начать, чтобы избежать распространенных ошибок.

Определение целей и объемов ремонта

Формулировка желаемого результата

Первый и важнейший этап – четко понять, что вы хотите получить в итоге. Вопросы, на которые следует ответить до начала работ:

  • Для чего вы делаете ремонт? (Сделать квартиру более уютной, подготовить к сдаче в аренду, повысить ценность для продажи и т. д.)

  • Каковы основные проблемы в квартире? (Старая электропроводка, изношенные трубы, неэффективная планировка и др.)

  • Каким вы видите конечный интерьер и планировку?

Определив ваши цели и приоритеты, вы сможете грамотно распределить ресурсы и учесть все нюансы будущего ремонта.

Оценка технического состояния квартиры

Если ваша квартира находится в многоквартирном доме, особенно ветхой постройки, важно учесть состояние несущих конструкций, перекрытий, стояков отопления, водоснабжения и канализации. Иногда капитальный ремонт невозможен без укрепления стен и пола или без замены стояков. Оценить реальное состояние поможет профессиональный инженер или специализированная организация, которая проведет техническое обследование.

Планирование бюджета

Составление сметы и поиск финансирования

Чтобы финансово подготовиться к капитальному ремонту, необходимо составить развернутую смету. Для начала можно сделать предварительные расчеты самому (если есть соответствующий опыт) или обратиться к сметчику. В смету желательно включать:

  • Стоимость материалов (от черновых до отделочных)

  • Работу подрядчиков (строительно-монтажные, сантехнические, электромонтажные и т. п.)

  • Дополнительные расходы (вывоз мусора, доставка материалов, страховые издержки и др.)

Если на капитальный ремонт не хватает собственных средств, можно рассмотреть варианты банковского кредитования, ипотеки, а также более бюджетные решения по материалам или сокращение объема работ.

Планирование бюджета

Резерв на непредвиденные расходы

При составлении бюджета важно добавить резерв (обычно 10–20% от общей суммы), поскольку в ходе капитального ремонта нередко вскрываются скрытые дефекты. Незапланированные затраты могут включать замену проводки, перекладку труб, дополнительные отделочные материалы и т. д.

Разработка дизайн-проекта

Выбор дизайнера или самостоятельная подготовка проекта

Дизайн-проект – это подробный план будущего интерьера, включающий планировку, распределение функциональных зон, расстановку мебели и подбор материалов. Его можно выполнить самостоятельно, если у вас есть соответствующий опыт и навыки. Однако профессиональные дизайнеры обычно создают продуманные решения, учитывающие особенности помещения и современные тенденции в интерьерном искусстве.

Согласование планировки

Капитальный ремонт часто предполагает перепланировку, например, расширение ванной комнаты, объединение кухни с гостиной или изменение формы коридора. Если вы планируете затронуть несущие стены, уменьшить или перенести проемы в них, обязательно согласуйте этот вопрос с компетентными органами (Жилищная инспекция, БТИ). Несогласованная перепланировка может привести к штрафам и проблемам с последующей продажей квартиры.

Организация работ: выбор подрядчиков

Самостоятельный ремонт или бригада

Решите, будете ли вы выполнять ремонтные работы самостоятельно или воспользуетесь услугами профессионалов. Капитальный ремонт – процесс трудоемкий и сложный, требующий специализированных знаний. Если нет соответствующей подготовки, лучше нанять бригаду, которая выполнит комплекс работ под ключ. Это гарантирует качество и сохранит ваше время.

Критерии выбора строительной компании

При выборе подрядчика обратите внимание на следующие факторы:

  • Репутация: изучите отзывы, попросите рекомендации, посмотрите реальные примеры выполненных работ.

  • Опыт: чем дольше компания на рынке, тем больше вероятность, что ее специалисты квалифицированны.

  • Документы: наличие лицензий, сертификатов, договоров, гарантий на выполненные работы.

  • Прозрачная смета: в договоре должны быть четко прописаны все статьи расходов.

  • Лучше заключать официальный договор, в котором будут зафиксированы сроки, стоимость и перечень работ, а также ответственность сторон в случае нарушений.

Подготовка к демонтажным работам

Уведомление соседей и управляющей компании

Перед тем как начинать громкие работы, оповестите соседей и жилищно-коммунальные службы. Так вы избежите конфликтов и проблем с законом. Также уточните в управляющей компании, какие правила действуют по вывозу строительного мусора, обесточиванию квартиры и пользованию лифтом для транспортировки материалов.

Вывоз мебели и защита имущества

Чтобы не повредить мебель и бытовую технику, организуйте их вывоз на склад или хотя бы в соседнюю комнату, которую временно не планируете ремонтировать. Если нет возможности полностью освободить помещение, обязательно накройте предметы мебели защитной пленкой. Полы и двери также следует обезопасить при помощи листов ДСП или другого прочного материала.

Демонтаж и черновые работы

Удаление старой отделки и перегородок

Первый этап капитальных работ – демонтаж всего, что требует замены:

  • Снятие обоев, напольных покрытий, плитки

  • Демонтаж старых дверей, окон, радиаторов отопления

  • Снос ненесущих перегородок

Демонтаж и черновые работы

К данной стадии важно отнестись предельно аккуратно, особенно если в план входит перепланировка или снос стен. Работы, связанные с несущими конструкциями, должны выполняться исключительно по утвержденному проекту и только профессионалами.

Монтаж новых перегородок и устройство проемов

После демонтажа можно приступать к возведению новых перегородок из кирпича, газобетона, гипсокартона – в зависимости от требований прочности и звукоизоляции. На этом же этапе формируются или расширяются дверные проемы. Важно строго соблюдать проектные решения, чтобы не допустить ошибок с безопасностью и нагрузкой на несущие конструкции.

Замена и монтаж инженерных систем

Электропроводка

Замена электропроводки – ключевой этап капитального ремонта. В рамках проекта необходимо:

  • Составить схему расположения розеток и выключателей с учетом будущей расстановки мебели и техники

  • Определить необходимую мощность и выбрать сечение проводов

  • Заменить проводку согласно актуальным строительным нормам (ПУЭ)

  • Установить УЗО (устройство защитного отключения) и автоматические выключатели

  • При проведении электромонтажных работ строго соблюдайте технику безопасности: доверяйте эту задачу только квалифицированным специалистам с допуском.

Сантехника и отопление

  • Замена труб: если в вашем доме старые чугунные трубы или металлические коммуникации, лучше заменить их на современные полипропиленовые или металлопластиковые.

  • Перенос стояков: возможен лишь в рамках согласованного проекта.

  • Установка сантехнического оборудования: ванна, раковина, унитаз, смесители, полотенцесушитель.

  • Отопление: при необходимости – установка новых радиаторов, терморегулирующих систем.

Замена и монтаж инженерных систем

Вентиляция и кондиционирование

Обязательно уделите внимание качественной вентиляции. Недостаток свежего воздуха негативно скажется на здоровье и состоянии отделочных материалов. Если вы хотите установить кондиционер, лучше продумать его расположение заранее, чтобы спрятать коммуникации в стене или за фальш-панелями.

Черновая отделка: выравнивание стен, пола и потолка

Выравнивание стен и потолка

После окончания инженерных работ приступают к черновой отделке:

  • Штукатурка и шпаклевка стен и потолка

  • Грунтовка поверхностей для лучшей адгезии

  • Монтаж гипсокартонных конструкций, натяжных потолков (по проекту)

Важно использовать качественные материалы и соблюдать все технологические перерывы, чтобы избежать трещин в дальнейшем.

Стяжка пола и шумоизоляция

Для идеально ровного пола делают стяжку: цементно-песчаную, полусухую или наливную (в зависимости от проекта и бюджета). Если ваша цель – улучшить звукоизоляцию, рассмотрите вариант установки «плавающих» полов, когда финишное покрытие отделено от основания специальной подложкой, снижающей вибрации.

Чистовая отделка и финишные работы

Облицовка и отделочные материалы

Когда черновой этап завершен, переходят к чистовой отделке:

  • Покраска стен и потолка или поклейка обоев

  • Укладка плитки в ванной и кухонном фартуке

  • Монтаж напольных покрытий (ламинат, паркет, плитка и т. д.)

На данном этапе важно учитывать сочетаемость цветов и материалов, а также уделять внимание качеству: финишные покрытия – «лицо» вашего ремонта.

Чистовая отделка и финишные работы

Установка дверей, плинтусов, декоративных элементов

Завершают ремонт:

  • Установка межкомнатных дверей, арок

  • Монтаж плинтусов и наличников

  • Установка встроенных шкафов, декоративных панелей и др.

Здесь же производится финальная расстановка мебели и декорирование интерьера (шторы, картины, растения).

Контроль качества и сдача объекта

Приемка работ

По окончании ремонта рекомендуется внимательно осмотреть все помещения в присутствии подрядчика:

  • Проверить работоспособность розеток, выключателей, сантехнических приборов

  • Убедиться в отсутствии дефектов в отделке (трещины, царапины, сколы)

  • Выявить и зафиксировать все недочеты, которые требуют устранения

Если все в порядке, подписывается акт сдачи-приемки работ.

Уборка и вывоз строительного мусора

Завершив все процедуры, организуйте профессиональную уборку и вывоз оставшегося мусора. Оцените, какие еще мелкие детали (крепежи для штор, розетки, накладки) необходимо докупить или докрутить, чтобы квартира была полностью готова к эксплуатации.

Полезные советы и лайфхаки

  • Тщательная подготовка. Чем подробнее вы продумаете проект, тем меньше сюрпризов возникнет в процессе ремонта.

  • Контроль расхода материалов. Всегда имейте чуть больший запас отделочных материалов (обычно 5–10%), чтобы сэкономить время, если что-то повредится или понадобится доустановка.

  • Грамотная логистика. Своевременная покупка и доставка стройматериалов – важный фактор соблюдения сроков.

  • Коммуникация с соседями. Хорошие отношения с соседями помогут избежать конфликтов из-за шума, пыли, отключения воды и т. д.

  • Пошаговая оплата. При найме бригады используйте систему поэтапной оплаты, связанной с выполнением конкретных работ. Это стимулирует подрядчика соблюдать сроки и качество.

  • Видео- и фотозапись. Фиксируйте процесс ремонта и особенно места расположения скрытых коммуникаций (труб, проводов) – это упростит возможный будущий ремонт или модернизацию систем.

Капитальный ремонт в квартире – сложный, но интересный процесс, который при грамотном подходе может полностью преобразить ваше жилье и сделать его комфортным на долгие годы. Самое главное – начать с четкого плана, определения бюджета и разработки дизайн-проекта. Тщательно выбирайте подрядчиков, будьте внимательны к деталям на всех этапах – от демонтажа до финишной отделки. Тогда итоговый результат будет соответствовать вашим ожиданиям и станет предметом гордости перед родными и друзьями.