107113, г. Москва, Окружной проезд, 15, к.2
Пн-Чт 10:00 – 19:00
Пт 10:00 – 18:00
Прием заявок ежедневно с 10 до 19
107113, г. Москва, Окружной проезд, 15, к.2
Пн-Чт 10:00 – 19:00
Пт 10:00 – 18:00
Прием заявок ежедневно с 10 до 19
Пн-Чт 10:00 – 19:00
Пт 10:00 – 18:00
Прием заявок ежедневно с 10 до 19
Новая квартира в свежем доме — мечта для многих. Однако восторг от долгожданной сделки быстро сменяется растерянностью, когда, повернув ключ и войдя внутрь, вы видите лишь холодные бетонные стены, шероховатую цементную стяжку и пучки проводов, торчащие из монтажных коробок. Где разместить розетки, каким должен быть уровень пола, сколько слоёв штукатурки наносить на перекрытия? Ошибочно думать, что ответом станет хаотичный вызов «мастера на все руки». Правильное решение — понять общую логику ремонтного процесса еще до того, как помещение заполнится инструментами и мешками со смесями. В этом материале мы подробно, но ясным языком разберем порядок ремонта в квартире с черновой отделкой: от анализа дефектов и создания дизайн-проекта до финальной уборки и сдачи объекта заказчику.
Черновая отделка в новостройке обычно означает ровные несущие стены, базовую цементно-песчаную стяжку, монтажные коробки под розетки и стояки коммуникаций. Однако стандарт «черновой» у каждого застройщика свой, поэтому первую встречу с объектом лучше посвятить детальному осмотру:
Проверяем геометрию — отклонения от вертикали/горизонтали, перепады пола.
Фиксируем качество штукатурных работ — трещины, каверны, пустоты.
Смотрим трассировку инженерных стояков — возможно, придётся переносить счётчики или штробить стены.
Сделайте фотофиксацию и сразу создайте папку с документами объекта — все акты, планы БТИ и технические условия пригодятся на дальнейших этапах.
Без проработанного дизайн-проекта и технологического плана поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой превращается в постоянное исправление ошибок. На этом шаге:
Техническое задание. Фиксируем пожелания по планировке, стилю, инженерии, бюджету.
Дизайн-проект. Архитектурные чертежи, визуализации, схема освещения, развертки стен.
Рабочая документация. Электрика, сантехника, вентиляция, слаботочные сети — всё в отдельных листах.
Смета. Расписываем трудозатраты и материалы по разделам, чтобы четко понимать, где и почему растет стоимость.
Так вы получаете прозрачную последовательность ремонта в квартире с черновой отделкой и избегаете лишних трат.
Даже в новой квартире с черновой отделкой могут возникнуть элементы, мешающие проекту: лишние перегородки, заниженные подоконники, ошибочные ниши. Разобраться с ними нужно до начала инженерии и чистовых работ.
Когда демонтаж обязателен
Перегородки, построенные застройщиком «не по плану», сужают пространство или мешают объединить комнаты.
Низкие подоконные блоки перекрывают радиаторы, ухудшая конвекцию, а нестандартные проёмы не вписываются в дизайн-проект.
Любые изменения, затрагивающие несущие или общедомовые конструкции, требуют согласования перепланировки в архитектурном отделе.
Как выполнить демонтаж без последствий
Подготовить площадку: обесточить квартиру, укрыть стояки, лифтовой холл и коридор плёнкой.
Ненужные перегородки демонтируйте перфоратором либо пилой-резаком, одновременно сортируя строительный мусор по подписанным мешкам и отправляя крупные обломки в заранее арендованный контейнер-бункер.
После удаления отходов провести влажную уборку, разметить новые перегородки и только затем переходить к штроблению и дальнейшим этапам ремонта.
Инженерный каркас объединяет электрику, воду и воздух в единую систему, заложенную под штукатурку и стяжку. Если сейчас продумать траектории кабелей и труб, квартира будет безопасной, теплой и легко обслуживаемой.
Электромонтаж
Начинаем с расчета суммарной мощности будущих приборов и распределяем её по группам с 25-процентным запасом, чтобы автоматы не выбивало при пиковых нагрузках.
Трассы отмечаем строго вертикальными и горизонтальными линиями, штробим штроборезом с пылесосом, укладываем кабель ВВГнг-LS в гофру и сразу подписываем концы.
В щите монтируем автоматы, УЗО и реле напряжения, выводим отдельные линии под варочную панель, духовой шкаф, кондиционеры и тёплый пол — такая изоляция цепей повышает пожарную безопасность и облегчает сервис.
Сантехника
Оптимальный вариант разводки — коллектора из труб PEX/REHAU на пресс-фитингах: меньше соединений в стяжке и равномерное давление во всех точках водоразбора.
Отдельные контуры горячей, холодной воды и рециркуляции обеспечивают мгновенный выход ГВС и исключают контрастный душ в часы пик.
У входа ставим фильтры грубой и тонкой очистки, редуктор давления и закладываем «умный» счетчик с импульсным выходом — подготовка места сейчас исключит вскрытие стен позже.
Вентиляция и климат
Баланс притока и вытяжки достигаем либо усиленной пассивной схемой, либо компактным рекуператором: зимой он возвращает до 80 % тепла, экономя на отоплении.
Фреоновые трассы для сплит-систем прячем в штробы вместе с дренажной трубкой, выводя её в фановой стояк или насос; ниша под внутренний блок позволяет установить кондиционер без лишнего шума и пыли после чистовой отделки.
Все ревизии и шумоглушители оставляем доступными через лючки, чтобы профилактика не требовала демонтажа облицовки.
Главное правило: ремонт квартиры начиная с черновой отделки, должен скрыть коммуникации, но не «хоронить» их навечно — важные соединения и приборы всегда должны оставаться доступными для инспекции и ремонта.
Когда все кабели и трубы спрятаны, наступает ключевая фаза — превращение бетонной «черновой» коробки в ровную, геометрически корректную основу под чистовую отделку. Именно здесь закладывается качество полов, стен и потолков на долгие годы.
Сначала приводим в порядок основание. Чаще всего заливают цементно-песчаную стяжку слоем примерно 4 см: по периметру клеят демпферную ленту, выставляют маяки, заливают раствор и армируют сеткой, чтобы покрытие не растрескалось. Стяжка сохнет почти месяц, зато получается прочной и ровной. Если времени мало или нельзя нагружать перекрытия, применяют облегченный «сухой» вариант: керамзит засыпается, сверху кладутся влагостойкие листы ГВЛ, и уже через сутки можно ходить. На этом же этапе укладывают тёплый пол — водяные трубы или электрический мат — и сразу прячут их под будущим покрытием.
Дальше выравниваем стены. По металлическим маякам наносится гипсовая или цементная штукатурка: раствор набрасывают, тянут правилом, дают «схватиться» и затирают. Все наружные углы усиливают перфорированными уголками, чтобы не отбивались. Места стыков разных материалов проклеивают стеклотканевой сеткой, иначе позже появятся трещины. После высыхания штукатурку шпаклюют тонким слоем, доводя плоскость «до идеала» под покраску или обои-флизелин.
Если планируется натяжной потолок, больших трудозатрат нет: швы между плитами заделывают гипсовым раствором, основание грунтуют антисептиком, чтобы не завелась плесень, и на этом всё. Хотите окрашенный или гипсокартонный потолок? Тогда поверхность шпаклюют полностью, крупные перепады шлифуют, а финишный слой выводят так, чтобы на двух метрах правила просветы не превышали пары миллиметров. Закончив, проверяем лазером ровность пола и стен, убеждаемся, что тёплый контур нагревает помещение равномерно — теперь можно переходить к чистовой отделке.
Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке часто требует дополнительной шумоизоляции внутренних перегородок и пола. Используйте каменную вату с плотностью 45 кг/м³ и многослойный пирог «плавающей» стяжки. Для наружных стен актуальна теплоизоляция минватой с паропроницаемой мембраной, особенно если дом монолитный.
Когда черновой цикл закрыт, порядок ремонта в квартире с черновой отделкой переходит к «эстетике»:
Плитка — сначала санузлы и балконы.
Окраска/обои — выполняются сверху вниз: потолок → стены.
Напольные покрытия — паркет/ламинат кладут последними, чтобы не повредить отделку.
Установка дверей — после чистовых полов, но до монтажа наличников и плинтусов.
Светильники и розетки — финал, который сдается вместе с комплектом исполнительной документации.
Даже если работами руководит прораб, закажите независимый технадзор на выборочных этапах. Приемка включает:
измерения толщины стяжки, отклонений плоскостей, проверку скрытых коммуникаций тепловизором;
акт гидроиспытаний сантехники и видеозапись заполнения системы;
протокол замеров сопротивления заземления и изоляции кабеля.
Окончательная цена складывается из трёх частей: материалов, работ и управления проектом. В усредненных расценках по России (май 2025 г.) ориентируйтесь на следующие цифры:
Эконом-класс — 9 000–12 000 ₽/м² (без дизайнерских изысков, линолеум, обои под покраску).
Комфорт — 13 000–18 000 ₽/м² (ламинат, керамогранит, натяжные потолки, базовая автоматика).
Премиум — от 20 000 ₽/м² (паркет, скрытые двери, сложный свет, «умный дом»).
Таким образом, ремонт новой квартиры с черновой отделкой площадью 60 м² в сегменте «комфорт» обойдется примерно в 800 000–1 000 000 ₽, включая авторский надзор и доставку материалов. Добавьте 10–12 % на непредвиденные расходы: колебания цен, коррекции проекта, замену брака.
Закладывайте резерв времени. График сдвигается минимум на 2 недели, если поставщик задерживает плитку или ламинат.
Контролируйте скрытые работы актами. Фото и подписи сторон — залог того, что электрика под штукатуркой соответствует проекту.
Не экономьте на подготовке. Отказываться от маячной штукатурки «во имя бюджета» нельзя — переплатите на чистовых слоях.
Сравнивайте коммерческие предложения. Запросите не менее трех смет; честная компания даст расшифровку «под ключ».
Страховка ответственности. Подрядчик с полисом СРО компенсирует ущерб соседям в случае потопа или пожара.
Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой — это система из десяти взаимосвязанных шагов: от тщательного осмотра и дизайн-проекта до приёмки и финальной уборки. Чёткая последовательность ремонта в квартире с черновой отделкой позволяет контролировать бюджет, сроки и качество, а также делает процесс понятным даже тем, кто впервые столкнулся с новостройкой. Не бойтесь привлекать специалистов: грамотный прораб и автор проекта окупают себя снижением рисков и экономией времени. Теперь, зная все нюансы, вы сможете уверенно стартовать ремонт квартиры с черновой отделкой и превратить бетонную «коробку» в уютное, технологичное пространство, продуманное до мелочей.
Ваша заявка принята. Наш менеджер скоро свяжется с Вами!