Приемка квартиры в новостройке

Команда Аксенов Сервис делится с вами чек-листом — как принять квартиру от застройщика. Чтобы этот процесс стал для вас понятнее и легче.

Эти рекомендации также отлично подойдут и тем, кто контролирует и принимает ремонтные от подрядчиков или делает его самостоятельно.

Электрика

1. Проводку рекомендуется укладывать в гофре: по полу ПНД гофра (черная, либо оранжевая жесткая), по стенам и потолку — ПВХ (серая).

2. Все штробы строго по вертикали, никаких даже самых коротких горизонтальных и диагональных штроб (допускается горизонтальная в редких исключениях, если согласовано с вами и сделано фото).

3. Никаких проводов в дверных проемах и на полу.

4. Все соединения должны быть без скруток. При необходимости устанавливаются глубокие подрозетники.

5. Крепление как вариант, перфолента на полу и клипсы на потолке. Лотки тоже можно, но это вариант наименее удобный в случае выхода из строя и замены одного конкретного кабеля.

6. Сборку щитка лучше производить до стяжки.

7. Все выводы должны быть сделаны согласно планам по электрике + разверткам стен. Установлены стаканы под розетки и выключатели, есть выводы под ванную, теплые полы, вентиляторы. Есть вывод под кондиционер, конвекторы.

8. Проверяем наличие необходимого количество кабелей на переключателях.

9. Проверяем уровень подрозетников.

10. Розетки, выключатели, накладные светильники и другие электроприборы должны плотно прилегать к стенам.

11. Лампочки в натяжной потолок не более 30Вт.

12. Проверяем работоспособность всех лампочек, светодиодных лент, розеток и выключателей и всех электроприборов.

Водоснабжение и канализация

1. Наличие запорной арматуры в полном объеме (кран, обратный клапан, фильтр грубой и тонкой очистки, регулятор давления, счетчик).

2. Соблюден уклон слива во всех узлах трубы 50 диаметра минимум 2 см на 1 метр.

3. После пайки или монтажа труб, но перед замуровыванием, проверяем давление во всех соединениях.

4. Проверяем подтекания всех резьбовых соединений и наличие заглушек на выходах канализации.

5. Проверяем правильность установки грязевика. Он должен стоять фильтром вниз.

6. Все трубы должны быть в утеплителе.

7. Уличная стена утеплена в местах штроб.

8. Отсутствие повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления.

9. Радиаторы отопления прикреплены надежно и качественно, не отклоняются от горизонтали, а трубы отопления от вертикали.

10. Терморегуляторы (при наличии) находятся в рабочем состоянии.

11. Проводные датчики протечки воды выведены заранее.

12. Планки в местах смесителей должны быть установлены по уровню.

13. При наличии полотенцесушителя трубы должны быть смонтированы по уровню.

14. Проверить жесткость крепления рамы при наличии инсталляции.

Входная дверь

1. Установленная дверь соответствует двери, указанной в ДДУ/приложении ДДУ.

2. Замок есть и работает, открытие/закрытие ключом — плавное, без заеданий. Ручка легко нажимается.

3. Отсутствуют любые повреждения (в том числе, царапины) на полотне двери.

4. Все фасонные части (заглушки, декор, элементы замка, наличники и т.п.) плотно прилегают по всему периметру.

5. Отсутствует отклонение коробки двери от вертикали/горизонтали.

Окна

1. Установленные окна соответствуют указанным в ДДУ/приложении ДДУ.

2. Рамы и створки окон целые — без трещин, царапин, иных повреждений.

3. Стеклопакеты и сэндвич-панели целые, без трещины, царапины, сколы.

4. Поверхность рам и стеклопакетов — чистая. При примыкании штапиков друг к другу – не должно быть щелей (короткие) или «наездов» штапиков (длинные) друг на друга.

5. Проверяем уплотнительные резинки стеклопакетов – не должно быть щелей на стыках.

6. По работе фурнитуры окон – не должно быть заеданий, тяжелого хода ручек при открывании, створки должны открываться/закрываться плотно, без посторонних шумов и зацепов за раму.

7. При переводе створки из положения «открыто» в положение «откинуто», она должна фиксироваться в каждом из них.

8. Рама не отклонена от вертикали/горизонтали.

Черновые работы

Штукатурка

1. Заделанные межплиточные швы и монтажные стыки (в панельных домах), отсутствуют щели, перепады.

2. Нет трещин (не считая усадочных) в стенах и перегородках.

3. Проверяем наличие бетоноконтакта там, где бетон и грунтовки на блоках.

4. Проверяем углы 90 градусов там, где это необходимо (в местах соединения плитки и местах установки встроенной мебели) на этапе маяков.

5. Штукатурки должна быть ровной. Особенно внизу возле пола и вверху возле потолка (иначе плинтуса потом не встанут)

6. В мокрых помещениях должна быть цементно-песчаная штукатурка. Допускается использование гипсовой штукатурки с последующей гидроизоляции по всему периметру.

Стяжка

1. Проверяем готовую стяжку по лазерному уровню.

2. Проверяем наличие демпферной ленты по периметру с последующим полным удалением ее из стяжки.

3. Отсутствуют трещины на поверхности, деформационные швы по периметру, нет пустот и изменения звучания при постукивании.

Предчистовые и чистовые работы

Плиточные работы

1. Проверяем первый ряд углов 90 градусов и уровня после каждого ряда.

2. Плитка должна быть уложена без выпирания углов.

3. Проверяем толщину и ровность швов, итоговый уровень.

4. Запилы плитки должны быть под 45 градусов.

5. В углах должен быть герметик либо затирка с антиусадочными добавками (лучше герметик).

Шпаклёвка стен

1. Проверяем перепады стен под необходимой лампой. Сверяем договоренности (о каком качестве подготовки стен шла речь: Q1, Q2, Q3, Q4?)

2. Перед поклейкой нужно проверить полное высыхание шпаклевки. (лучше влагомером)

3. Все стены, еще раз, проверяем по уровню.

Наливной пол

1. Проверяем состав. Подходит ли он под напольное покрытие.

2. Проверяем работу после залития лазерным уровнем.

3. Важно согласовать перепады плитки и ламината предварительно на этапе стяжки.

Обои

1. Перед поклейкой нужно проверить соответствие клея обойной основе.

2. Проверяем пропорции состава клея.

3. Тестируем поклейку обоев. Оставляем несколько полос на сутки или двое для проверки швов и тд. Смотрим только с уровнем, желательно по лазеру.

4. Если у вас покраска, то обязательно сделайте тестовые выкрасы, чтобы посмотреть, как ложится и смотрится краска.

Напольные покрытия

1. Наличие подложки или плёнки (за исключением клеевых технологий)

2. Проверяем соблюдение зазоров по 5 мм — 1 см по периметру стен, учитывая толщину плинтуса и напольное покрытие.

3. Напольное покрытие не должно проминаться, отходить от плинтуса или вставать “домиком”.

Межкомнатные двери, обрамление арок и откосов.

1. Проверяем щели и уровень. Дверь должна стоять ровно и не двигаться в любых состояниях.

2. Наличники должны плотно прилегать к стенам.

3. Установлены стороны и ограничители в местах касания двери или ручки.

Чистовая электрика: светильники, люстры, бра, розетки, выключатели, терморегуляторы теплого пола.

1. Все соединения должны быть сделаны через клеммы или пайку без скруток.

2. Рамки должны везде плотно прилегать к стенам.

Чистовая сантехника: унитазы, раковины, душевые кабинки, биде.

1. Проверяем работоспособность смесителей.

2. Проверяем все соединений на предмет подтекания.